10月前7天沪新房成交同比涨7成 “铜九”成交量达80.99万平

[发布时间:]2012/10/9 20:37:52 [作者]好房网 [人气]2273

  新浪乐居讯(编辑 吕霄云)新浪乐居&克而瑞数据显示,上周(10.1——10.7)上海全市商品住宅成交面积7.7万平方米,环比大降66%。相比去年同期,今年则增长71%。据佑威统计,9月上海新建商品住宅成交量为80.99万平方米。这一成交量排在今年前9个月的第三位。

  中国房产信息集团研究总监薛建雄表示,上周成交量下滑是受到了国庆“黄金周”假期的影响,购房者大多不会出门看房,开发商也不急于做销售。上海盘谷房地产有限公司总经理宋海认为今年9月成交量低于6、7月是因为其成交结构多以中小户型为主。

  10月前7天上海商品住宅成交同比涨7成

  9月中下旬楼市推盘量持续增加,成交量也一路上扬。前两周沪商品住宅成交量分别达到19.6万平方米和23.1万平方米。进入十月,楼市再次迎来“波动”,上周上海新建商品住宅成交面积为7.7万平方米,环比大幅下降66%。

  薛建雄分析,上周成交量下滑是受到了国庆“黄金周”假期的影响,1—3日是国定假日,购房者大多不会出门看房。4-7日正常上班,但因为各方处在放假,开发商也慢着做销售,所以成交不多。

  据新浪乐居了解,在刚刚结束的十一房展会上,仅有21个项目给出优惠活动,住宅项目最低优惠为8.7折。房展会现场不少购房者表示不太满意。“看了许多楼盘,感觉打折幅度和房展会前差不多,还是再等等吧。”想置换一套三房的王先生说。

  值得注意的是,虽然上周成交面积较前周环比大幅下滑,但与去年同期相比,却有大幅增长。新浪乐居&克而瑞数据显示,去年10月1——7日,上海新房成交面积仅为4.5万平方米,相比去年同期,今年增长71%。

  宋海认为,在经过了近两年的限购之后,购房者和开发商双方的心态都比较平稳。相比去年同期,购房者的观望情绪明显减弱,市场上一旦出现性价比较高的房源,购房者出手的几率大大增加。而开发商在定价方面也更加合理,基本不会出现较大的波动。供应量也比较稳定。

  九成热销盘成交均价不足2万

上周上海商品住宅销售面积十强
项目名称 区域 成交面积(㎡) 成交均价(元/㎡)
金铭文博水景苑 闵行 8085 20308
华钜御庭 浦东 6179 13801
保利天鹅语 嘉定 5155 14564
星河景苑 闵行 3267 13844
上海星尚湾名邸 青浦 2297 11904
保利叶城 宝山 1923 20266
阳光四季园 奉贤 1840 15395
嘉怡水岸丽苑 闵行 1441 15131
阳光家园 奉贤 1414 16778
中海紫御豪庭 普陀 1329 40514

  闵行区楼盘金铭文博水景苑以8085平方米的成交面积成为上周销冠,成交套数为102套,它也是上周唯一一个成交套数超过百万的楼盘。

  “这个楼盘是成熟小区的二期房源,目前一期二手房的价格在2.15万元每平方米左右,而该案新房只卖2.05万元每平方米。较低的价格是促使该案热销的主要原因。由于该案是9月28日开盘,很多购房者下订后在节假日交款签约,使得该案成为假期唯一突然百套的楼盘。”薛建雄分析道。

  上周成交面积排名前十的楼盘中,有9个楼盘的成交均价不足20000元每平方米,仅排名第十的中海紫御豪庭成交均价达40514元每平方米。

  宋海表示,作为楼市的传统销售旺季,九、十两个月是刚需项目唱主角。“刚需购买力是源源不断地补充的,而改善型需求则相对较少且不断消耗。九、十月买房的人较多,大多数都是刚需客,因为供应和成交均以刚需为主。只有个别性价比较高的改善型楼盘能取得较好的销售成绩。”

  “铜九”成交量达80.99万平方米

  据佑威统计,9月上海新建商品住宅成交量为80.99万平方米。这一成交量排在今年前9个月的第三位,低于6月成交量101.9万平方米和7月成交量86万平方米。

  薛建雄表示,前期滞销楼盘声称大幅打折导致市场观望情绪加重,购房者对价格下降的预期有所增加。而从9月实际开盘的楼盘优惠幅度来看,显然和购房者的预期有所差距。这给一些需要推新房的开发商造成较大的供应和价格压力,也影响了成交量。

  宋海表示,今年9月成交量低于6、7月主要是受到成交结构的影响。“今年6、7月上海有不少中高端项目打折促销,包括华润新江湾项目、中海长风项目等,这些项目户型大,总体成交面积较大。而9月成交楼盘以刚需为主,基本上都是中小户型,因此成交面积不及6、7月。”

  薛建雄对十月楼市比较看好。他认为,10月份开发商仍会以启动市场需求为目标,加大营销推广力度和调整定价,以此来带动市场买气。“从9月最后两周高达40多万的供应量来看,10月份的成交会有明显回升。买气的上升可能会让10月底楼市重现5、6月份的偏热局面。”

  “10月将会有部分改善型项目入市,只要这部分项目能有一定幅度的打折优惠,相信会带动成交量的提高。”宋海分析道。

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