开发商心态分化 9月沪涨价盘降价盘数量同时增多

[发布时间:]2012/10/9 20:37:10 [作者]好房网 [人气]2748

  新浪乐居讯(编辑  陈澄)新浪乐居截至9月30日统计数据显示,9月上海一手房降价楼盘数量为47个,是8月涨价楼盘数量的3倍有余。9月涨价楼盘为36个,比8月涨价楼盘数量增加57%。业内人士认为,9月开发商心态分化,因此涨价降价楼盘数量较8月相比均有较大增幅。

  9月上海楼市还呈现跌多涨少局面。降价楼盘比涨价楼盘多出11个。

  涨价降价楼盘数量增多

  9月上海一手房降价楼盘数量相比8月有了明显增多。据新浪乐居数据统计,8月沪上降价楼盘为13个,而9月上海降价楼盘数量增至47个,超出8月数量的三倍。

  报价下降幅度最大的为华润佘山九里。据了解,该楼盘8月底报价为42000元/平方米,9月底报价为23000元/平方米。

  佘山九里售楼处工作人员介绍,此次价格变动是所推房型有变化。一期为280平方米—380平方米户型,报价42000元/平米。二期加推170平方米4房,报价比一期低45.24%。

  21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示,一些开发商资金链、库存压力得以缓解,就会选择降价跑量。此外,一些前期没有降价的楼盘在金九时补降,以求取得好的成交。

  与此同时,9月涨价楼盘数量相比8月也有明显涨幅。新浪乐居数据统计,9月上海报价上涨楼盘为36个,相比8月增加57%。

  位于松江的同润菲诗艾伦,8月底报价为13900元/平方米,9月底报价为17500元/平方米,上涨25.9%。

  业内人士分析,开发商资金链紧张、库存压力大,会调高楼盘报价。此外,薛建雄表示,新推房源增多,楼盘房型、位置不一样,也是报价上涨的原因。

  值得注意的是,9月楼市呈现跌多涨少局面,降价楼盘比涨价楼盘多出11个。对此,薛建雄表示,9月之后,供应压力比较大,加上一些楼盘打出较低优惠影响,售楼处为了吸引客源,报价从低。

  业内对十月房价走势看法不一

  眼下已到十月。有业内人士认为,进入10月下旬,开发商销售任务、资金回笼的压力,不排除有楼盘加大优惠力度。

  也有开发商看涨10月房价。上海盘谷房地产有限公司总经理宋海认为,10月刚需楼盘不会有太大促销,但也没有涨价的动力,这与中高端楼盘可能会尝试较大折扣来促销有所不同。

    罗寅申则认为,10月开发商心态分化局面还会持续。“像去年年底集体降价的局面倒不太会出现。开发商还是会根据自身情况选择定价策略。价格大幅上涨的可能性也不大。”

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